De Autoriteit Financiële Markten wijzigt, op de drempel van het nieuwe jaar, een belangrijke regel rondom hypotheekverstrekking. Voortaan geldt niet langer het aanvraagmoment als officiële peildatum, maar het moment dat de bank het finaal akkoord geeft (en de bindende offerte uitbrengt). De aanpassing is een gevolg van de nieuwe Europese hypotheekregels die sinds medio juli van kracht zijn.
De gevolgen kunnen verstrekkend zijn. Een hypotheek rond krijgen duurt bij de meeste banken gemiddeld vier weken. Door de nieuwe regel dreigen hypotheken die nog net in 2016 zijn aangevraagd onder de nieuwe leennormen van 2017 te vallen. Komend jaar kan nog slechts 101% van de marktwaarde worden geleend (t.o.v. 102% in 2016). Kopers moeten daardoor wellicht duizenden euro’s extra spaargeld inbrengen. Daarnaast veranderen ook de inkomenseisen, waardoor de maximale hypotheek in sommige gevallen kan dalen.
Om grote onrust op de al oververhitte woningmarkt te voorkomen stelt de AFM wel een overgangsregeling in: als banken uiterlijk op 1 februari 2017 hun lopende hypotheekaanvragen goedkeuren en een bindende offerte uitbrengen, kan het oude leenregime van 2016 gehanteerd blijven.
