ROCHE nieuws
ROCHE nieuws - Goed om te weten!

Is een aflossingsvrije hypotheek nu echt zo slecht?

19 december 2018

“Aflossingsblij”  Zo heet de campagne die bezitters van een aflossingsvrije hypotheek moet aansporen om af te lossen. Je leest en hoort tegenwoordig overal dat mensen benaderd worden door hun bank of tussenpersoon om te stimuleren dat ze hun aflossingsvrije hypotheek gaan aflossen. Is die aflossingsvrije hypotheek dan echt zo slecht?

De campagne op zich is gewoon goed. Het is goed dat mensen gewezen worden op hun financiële verantwoordelijkheid. Iedereen met een aflossingsvrije hypotheek zou zich moeten laten adviseren over zijn of haar situatie. In sommige gevallen kan het namelijk inderdaad verstandig zijn om behoorlijk af te lossen omdat de aflossingsvrije hypotheek een risico vormt. Bijvoorbeeld als een relatief groot deel van de waarde van je woning aflossingsvrij gefinancierd is. Of omdat je de maandlast die bij die aflossingsvrije hypotheek hoort op pensioendatum niet meer kunt betalen. Zeker niet als de rente ook nog eens zou gaan stijgen. Een goed inzicht in je inkomenssituatie vanaf je pensioendatum is daarbij dus van groot belang.

Aan de andere kant zitten er aan een aflossingsvrije hypotheek ook voordelen. Het biedt woningkopers bijvoorbeeld meer financiele ruimte, omdat de maandlasten relatief laag zijn. Het maakt een woning kopen bereikbaar voor meer mensen en het risico is tegenwoordig beperkt. Je mag, bij aankoop van een woning, namelijk maximaal 50 procent van de waarde van woning aflossingsvrij lenen. Dus ook al neem je een aflossingsvrije hypotheek volledig mee naar een nieuwe woning, dan nog is het maximaal de helft van de waarde van die woning. Daarnaast maakt het aflossingsvrije deel het voor bijvoorbeeld senioren mogelijk om te verhuizen. Door nieuwe leennormen kunnen zij vaak niet eens meer voldoende lenen om kleiner te gaan wonen. De aflosvrije hypotheek zorgt ervoor dat dit nog enigszins bereikbaar is omdat, in sommige gevallen, o.b.v. de werkelijke lage lasten getoetst mag worden.

Soms leidt het negatieve beeld wat nu de laatste tijd ontstaat over aflossingsvrij tot ondoordachte reacties bij huizenbezitters. Soms start men gewoon, zonder idee, met aflossen, vanuit de gedachte dat ze een slechte hypotheek hebben. Een spaartegoed van 2.000 euro, wordt bijvoorbeeld in één keer overgemaakt ter aflossing. Terwijl je dat misschien beter kunt laten staan voor mindere tijden. Geld dat eenmaal in je huis zit, krijg je er niet zomaar meer uit. Als je geen reserves meer hebt, kun je een kapotte wasmachine niet vervangen of misschien zelfs de hypotheeklasten uiteindelijk niet meer betalen. Dan heeft het aflossen dus een averechts effect. Om nog maar niet te spreken of de juridische en fiscale gevolgen.

Kortom, aflossingsvrije hypotheken worden soms aflossingsblije hypotheken. Maar soms is het ook verstandig om je aflossingsvrije hypotheek gewoon aan te houden. Laat je daarom goed informeren door je bank of tussenpersoon over zowel de voor- als de nadelen voor jouw situatie.

Advieskeuze.nl logo 9