De derde dinsdag van september is traditioneel de dag dat de regering het beleid voor het komende jaar uiteen zet. Zoals gebruikelijk gaan er een hoop dingen veranderen. Hieronder worden een paar punten toegelicht die financieel voor u van belang kunnen zijn:
Vanaf 2017 mag u maximaal 101% van de marktwaarde van het huis lenen terwijl dat In 2016 nog 102% is. U kunt straks dus minder geld lenen voor bijkomende kosten zoals de kosten koper. Vanaf 2018 mag u niet meer lenen dan de marktwaarde van de woning. U hebt dus steeds meer spaargeld nodig voor de aankoop van een woning.
In 2016 kunt u nog maximaal € 53.016,- belastingvrij aan uw kind tussen de 18 en 40 jaar schenken voor de eigen woning. Vanaf 1 januari 2017 wordt deze vrijstelling voor een eenmalige schenking permanent verhoogd naar € 100.000,-. Het maakt dan tevens niet meer uit wie het bedrag schenkt of ontvangt. De ontvangende persoon moet dan wel tussen de 18 en 40 jaar zijn én de schenking gebruiken voor de eigen woning (aankoop, verbouwing of bijvoorbeeld de aflossing van de eigenwoningschuld). Is in het verleden al gebruikgemaakt van deze vrijstelling? Dan geldt een overgangsregeling.
Als u voor een hypotheek met Nationale Hypotheekgarantie (NHG) in aanmerking wilt komen, mag de koopsom van uw huis in 2016 niet meer dan € 231.132 bedragen. Vanaf januari 2017 wordt de NHG-grens jaarlijks op 1 januari gekoppeld aan de gemiddelde huizenprijs. U kunt daardoor tot een aankoopbedrag van € 245.000 een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie afsluiten. De gemiddelde landelijke huizenprijs ligt namelijk hoger dan de huidige NHG-grens.
Als u op dit moment spaargeld hebt boven het heffingsvrij vermogen wordt er door de belastingdienst (fictief) vanuit gegaan dat u 4% rendement behaald. Over dit rendement wordt 30% belasting geheven. Zo betaalt u dus (4% x 30% =) 1,2% belasting over het spaargeld. Vanaf 2017 verandert de berekening van de belasting over uw vermogen. In het kort komt het erop neer dat er vanuit gegaan wordt dat hoe meer geld u heeft, hoe meer rendement u behaalt. Hieronder ziet u een voorbeeld van hoe het er ongeveer uit komt te zien:
Vermogen: Belasting:
€ 25.000 t/m € 100.000 0,86% (t/m 2016 1,2%)
€ 100.000 t/m € 1.000.000 1,38% (t/m 2016 1,2%)
Meer dan € 1.000.000 1,62% (t/m 2016 1,2%)
In een eerder artikel hebben we u verteld dat de huidige starterslening komt te vervallen omdat een tijdelijke uitzondering in de wet komt te vervallen. Het is inmiddels wel duidelijk hoe de nieuwe starterslening eruit komt te zien en u kunt hier nog steeds veel voordeel uit halen. Het is echter nog onduidelijk of gemeenten hier ook mee akkoord gaan. Binnenkort zal hier meer over bekend worden.
Wilt u graag weten wat de gevolgen en mogelijkheden voor u zijn of hebt u vragen over bovenstaande wijzigingen? Laat u dan goed informeren door uw financieel adviseur. Deze kan samen met u bekijken wat er van toepassing is.
