Hypotheekregels 2024 veranderen
Het is alweer bijna 2024. Op 1 januari verandert er weer een en ander voor toekomstige woningkopers. We zetten de belangrijkste wijzigingen voor je op een rijtje.
Vanaf 1 januari 2017 is voor onbepaalde tijd een schenkvrijstelling van € 100.000 voor de eigen woning ingegaan. We kenden deze vrijstelling al uit de jaren 2013 en 2014. In grote lijnen komt de nieuwe vrijstelling op hetzelfde neer, maar er zijn wel een aantal in het oog springende wijzigingen. Zo geldt de vrijstelling bijvoorbeeld alleen voor personen van 18 jaar tot 40 jaar. Daarnaast is het tussen ouders en kinderen van belang of een eenmalig verhoogde schenkvrijstelling in het verleden werd benut om te weten in hoeverre de nieuwe vrijstelling vanaf 2017 nog van toepassing is. Deze laatste kan een hele vervelende zijn.
“Gemakkelijker kunnen we het niet maken”, gaat dus hier niet helemaal op. Het is wel fijn dat de verhoogde vrijstelling nu weer van toepassing is, maar mijn advies is om eerst even te (laten) checken of u overal aan gedacht hebt voordat u gaat schenken.
Een voorbeeld: Vader en moeder hebben aan hun kind van 20 jaar in 2014 een bedrag geschonken ter grootte van de eenmalig verhoogde vrijstelling. De eenmalig verhoogde vrijstelling voor de eigen woning kon destijds niet benut worden, omdat het kind toen nog geen eigen woning had. Het kind heeft een eigen woning gekocht en de ouders wensen in 2017 gebruik te maken van de schenkvrijstelling eigen woning. Kan dit? Nee, de wetgever heeft in het overgangsrecht voor een dergelijke situatie bepaald, dat de ouders de schenking uit 2014 niet kunnen aanvullen naar € 100.000. U zult begrijpen dat dit tot veel kritiek leidt. Daarom verwacht ik voor dit soort gevallen nog aanvullende wetgeving.
Even opletten dus bij deze nieuwe vrijstelling. Hieronder een aantal aandachtspunten:
Dus de nieuwe verhoogde vrijstelling geeft een mooie kans om een grote som geld belastingvrij over te hevelen naar een ander, vaak de kinderen. Maar laat eerst goed onderzoeken of datgene wat u wenst, ook gerealiseerd kan worden. Uw financieel adviseur kan u hierbij helpen.