De starterslening is een gunstige aanvullende hypotheek die wordt verstrekt bij aankoop van een eerste woning. Een starterslening kan ervoor zorgen dat u als starter tóch die woning kunt kopen waarvoor de maximale hypotheek bij de bank net te weinig is. Het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse Gemeenten (SVN) is verantwoordelijk voor deze Startersleningen, maar het geld wordt beschikbaar gesteld door de gemeente.
Het bijzondere aan de starterslening is dat er de eerste 3 jaar geen rente en aflossing verschuldigd is. Per 1 januari 2013 moet een eigenwoningschuld (hypotheek) tenminste annuïtair of lineair worden afgelost om in aanmerking te komen voor hypotheekrenteaftrek. De starterslening heeft hiervoor echter een fiscale uitzonderinspositie. In de Wet is voor de Starterslening tot en met 31 december 2016 een uitzondering gemaakt, zodat het recht op hypotheekrenteaftrek de looptijd van de Starterslening blijft bestaan. Dit betekent echter wel dat de regeling eindigd en de hypotheek uiterlijk 31-12-2016 moet passeren bij de notaris.
Het SVN heeft aangegeven tussen de 6-8 (werk)weken nodig te hebben om een aanvraag te beoordelen. In de praktijk betekent dit dat er nog maar enkele weken/maanden gebruik gemaakt kan worden van deze regeling.
Bent u maximaal 35 jaar, gaat u uw eerste woning kopen en is uw inkomen niet toereikend? Dan biedt de gemeente Oirschot (nog) de mogelijkheid van een starterslening aan. Het maximale bedrag hiervan is €30.000,- en de verwervingskosten van de woning mogen maximaal €225.000,- zijn. Hierover onstaat vaak verwarring, want dit betekent niet dat dit de maximale aankoopprijs is! Er wordt namelijk rekening gehouden met 6% bijkomende kosten bovenop de aankoopprijs. Daarom mag de aankoopsom van de woning niet meer dan € 212.264,- bedragen.
Het lijkt ideaal; 3 jaar lang een lening zonder rente en aflossing. Helaas komen er wel wat kosten om de hoek kijken. Het SVN rekent € 750,- afsluitkosten, er moet een 2e hypotheek worden gevestigd via de notaris en de starterslening moet inclusief Nationale Hypotheek Garantie worden afgesloten. Bij een maximale starterslening zijn dit al snel zo’n € 1.700,- aan kosten. Deze zijn wel eenmalig fiscaal aftrekbaar, maar uiteindelijk wordt er de eerste 3 jaar omgerekend ongeveer 1,1% per jaar betaald.
Het SVN onderzoekt de mogelijkheden voor een nieuwe regeling die is aangepast aan de nieuwe fiscale regels en aantrekkelijk blijft voor alle partijen. Wat deze regeling exact in gaat houden is echter nog niet bekend. Het lijkt er wel op dat de regeling minder aantrekkelijk wordt dan de huidige regeling.
