VERANDERINGEN NHG
Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is een garantie op hypotheken. Sluit je een NHG-hypotheek af, dan leen je veilig. Als je je huis, door onvoorziene omstandigheden, voor minder verkoopt dan nodig is om je hypotheek af te lossen, dan kan de NHG je deze restschuld kwijtschelden.
Nieuwe kostengrens: Je kan een woning met NHG kopen tot een bepaald bedrag. In 2018 ligt deze aankoopgrens op € 265.000. Nu hebben we goed nieuws, want volgend jaar gaat deze grens omhoog naar € 290.000. In 2019 kun je dus een duurdere woning kopen met NHG.
Bedrag voor energiebesparende maatregelen stijgt: Wil je energiebesparende maatregelen financieren, dan kan dat voor maximaal 6 % bovenop de marktwaarde van je woning. Aangezien de kostengrens omhoog gaat, mag je in 2019 maximaal € 17.400 besteden aan energiebesparende maatregelen, wanneer je deze wilt meefinancieren met NHG. In 2018 was dat bedrag maximaal € 15.900.
Kosten voor NHG dalen minimaal: Sluit je een hypotheek met NHG, dan betaal je daarvoor een premie. Ook deze NHG-premie wijzigt nagenoeg ieder jaar. De afgelopen jaren betaalde je voor een hypotheek met NHG maar liefst 1% kosten. NHG verlaagt nu de premie voor 2019 naar 0,9%.
EXTRA HYPOTHEEK ENERGIEZUINIGE WONING OMLAAG IN 2019
Heb jij je zinnen gezet op een energiezuinige woning? Prima keuze! Niet alleen als je een echte milieuliefhebber bent, maar ook als je je maandlasten laag wilt houden of de extra leencapaciteit wel goed kunt gebruiken. Alleen…. de extra hypotheek voor een energiezuinige woning gaat in 2019 omlaag. Vanaf 2019 kun je voor een energiezuinig huis volgend jaar niet € 25.000, maar € 20.000 extra lenen bovenop je hypotheek.
Zoals bij NHG maar ook zonder NHG, mag je extra 6% bovenop de waarde van de woning lenen, als je dat geld volledig besteedt aan energiebesparende maatregelen. Klinkt al goed, maar het kan nog beter. Koop je een huis dat al energiezuinig of energieneutraal is, dan kun je dus vanaf 2019 tot € 20.000 extra lenen. Een huis is energiezuinig als het een Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC) heeft van nul of lager. De EPC-waarde, zoals je dat noemt, laat zien hoeveel energie er nodig is om een woning te verwarmen, ventileren en verlichten. Daarbij geldt: hoe lager de EPC-waarde, hoe energiezuiniger de woning. Koop jij een woning met een EPC-waarde van nul of lager, dan betaal je bijna niets aan energiekosten. Hierdoor houd je elke maand meer geld over om te besteden aan je hypotheek. Het is dus best logisch dat je in dit geval meer kunt lenen bij de bank.
Let op: Voor een 0-op-de-meter-woning is € 25.000 extra nog wel mogelijk.
