Voor starters wordt woningmarkt lastiger

12-06-2017

Vooral jongeren die voor het eerst een woning willen kopen zijn de dupe van de veranderingen in de woningmarkt. Er doen zich gelijktijdig een aantal ontwikkelingen voor, die voor starters op de woningmarkt negatief uitpakken. De belangrijkste ontwikkelingen zijn:

·Wettelijk gezien mogen geldverstrekkers dit jaar nog maar 101% van de koopsom financieren. Dit betekent dat kopers een deel van de kosten van de aankoop, bijvoorbeeld de kosten van de makelaar, notaris, financieel adviseur en overdrachtsbelasting, op een andere manier moeten financieren. Starters zullen daarom al een flinke spaarpot moeten hebben om een woning te kunnen kopen.

·De maximale financiering via een hypotheek wordt onder meer bepaald door de hoogte van het inkomen. Blijft het inkomen gelijk, maar stijgen de prijzen van de woningen -wat nu het geval is-, dan betekent dit dat voor het bedrag waarvoor maximaal nog een hypotheek kan worden verkregen, minder woningen in aanmerking komen.

In het vierde kwartaal 2016 is het aantal mensen dat voor de eerste keer een hypotheek afsloot met 16 % gedaald ten opzichte van een jaar eerder. Het aantal doorstromers steeg in deze periode juist met 26 %.

De ontwikkelingen in Oirschot

Als ik even op Funda (Nederlandse huizenaanbodsite) kijk, dan verbaas ik me over het kleine aanbod in de startersprijsklasse: ik zie maar 11(!!) woningen in (gemeente) Oirschot in de verkoop staan voor minder dan € 245.000.-. Dit is het maximale bedrag waar een woning voor gekocht kan worden met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). NHG heeft voordelen voor wat betreft zekerheid én het lage(re) rentetarief.

Oirschot is wel actief op het gebied van 'CPO-woningen'. CPO staat voor Collectief Particulier Opdrachtgeverschap.  Toekomstige bewoners treden in groepsverband op als opdrachtgever voor het ontwikkelen en bouwen van de nieuwbouwwoningen. Hierdoor kunnen jongeren voor een hele schappelijke prijs een mooie woning samen bouwen. Deze projecten lopen nu in Oost- en Middelbeers en ook in Spoordonk. Wellicht dat er in de toekomst nog in Oirschot zelf ruimte is om zo'n project op te starten.

Weten wat de mogelijkheden zijn

Als financieel adviseur helpen wij regelmatig starters op de woningmarkt bij de financiering van hun woning. Ook voor de aankoop van een CPO-woning zijn wij goed op de hoogte van alle ins en out. Belangrijk is dat het overleg al plaatsvindt op het moment dat nog gestart moet worden met de oriëntatie op de beschikbare woningen. Allereerst onderzoeken wij dan wat de maximaal haalbare financiering is. Daarnaast kijken wij welke andere aanvullende, alternatieve financiering er eventueel mogelijk is. Op grond van deze informatie kunt u gericht zoeken naar een voor u passende woning. Is er een geschikte woning gevonden, dan kan ook snel de financiering worden geregeld. De mogelijkheid om snel te kunnen beslissen is in deze woningmarkt vaak weer nodig.

Wilt u zich gaan oriënteren op een woning? Neem dan contact op met uw financieel adviseur zodat u op tijd de juiste acties kunt ondernemen en achteraf niet voor onaangename verrassingen komt te staan. 


Meer nieuwsberichten

Wij helpen u graag verder
Bel 0499 550 222
of ga naar de contactpagina
Geld besparen? Nieuwe portemonnee!!Klik hier voor meer informatie
Inloggen Mijn Polissen

Arbeidsongeschikt maar toch gewoon nog goed rond kunnen komen...

Klik hier voor meer informatie

Toch erg handig, met onze Roche Combipolis is alles verzekerd...

Klik hier voor meer informatie
© Roche financieel adviseurs | De Loop 38 5688 EW Oirschot | Telefoon 0499 550 222 | info@roche.nu | Disclaimer | Colofon | Sitemap