Veel mensen staan op enig punt in hun leven voor de keuze om een woning te kopen of toch te gaan huren. Ik krijg vaak de vraag wat nu beter is; kopen of huren? Kopen is sowieso niet voor iedereen weggelegd, maar een huurwoning vinden kan ook een hele opgave zijn. Deze vraag is dan ook niet eenduidig te beantwoorden. Ik zal een aantal overwegingen toelichten:
Woonhorizon/flexibiliteit
Als u een woning koopt is het verstandig om er zeker van te zijn, dat u langere tijd in de woning wilt en kúnt blijven wonen. Houdt hierbij rekening met veranderingen in uw relatie (nieuwe partner, scheiden, kinderen), alsmede in uw werk (ontslag, andere werkgever). U loopt het risico dat u de woning niet op korte termijn kunt verkopen en dat u wellicht een restschuld aan de verkoop overhoudt. In een huurcontract staat vaak een korte opzegtermijn, waardoor u de woning vrij snel kunt verlaten.
Aanbod
De regels voor een hypotheek worden steeds strenger, waardoor het moeilijker wordt een woning te kopen. Voor de mensen die wel een hypotheek kunnen krijgen is er genoeg keuze in potentiële woningen. Huurwoningen zijn maar beperkt te verkrijgen en richten zich vaak op de lagere inkomensklasse. De wachttijd voor sociale huurwoningen kan dan ook flink oplopen. Particuliere verhuur is vaak prijzig.
Woonlasten
Op dit moment is de hypotheekrente historisch laag. Dit leidt ertoe dat veel mensen kiezen om de hypotheekrente en dus de maandlasten voor een lange termijn vast te zetten, waardoor ze voor een lange tijd een gegarandeerde lage maandlast hebben. Helaas is dit voor de huurprijzen een ander verhaal. De huur kan per jaar verhoogd worden. Als een maandelijkse huur op dit moment bv. €700,- is, betaalt u met een verhoging van 2,5% (wat nog vrij laag is) per jaar over 15 jaar meer dan € 1.000,- per maand!
Onderhoud van de woning
Een duidelijk verschil tussen kopen en huren is het onderhoud van de woning. Bij een koopwoning bent u zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van de woning. Kopers zijn dus genoodzaakt geld opzij te zetten voor groot onderhoud. Verbeteringen cq waardevermeerdering aan de woning komen echter wel aan u toe. Als u een woning huurt, laat u in de meeste gevallen het onderhoud aan de verhuurder over.
Vermogensopbouw/inflatie
Eén van de grote voordelen van een eigen woning kan zijn dat u vermogen opbouwt. Starters worden tegenwoordig gedwongen de hele hypotheek af te lossen en ook steeds meer doorstromers zien hier het nut van in. Met een terugtrekkende overheid en een pensioenstelsel dat onder druk staat, komt de verantwoordelijkheid voor toekomstige inkomensvoorziening steeds vaker bij de particulieren zelf te liggen. Met een eigen woning zonder hypotheek bent u in ieder geval voorzien van een dak boven uw hoofd.
Vanzelfsprekend zijn er hiernaast nog tal van overwegingen waar u rekening mee dient te houden. Bent u er nog steeds niet over uit of u wilt gaan kopen of huren? Laat u dan goed informeren door uw financieel adviseur. Deze kan samen met u bekijken wat de mogelijkheden zijn en u helpen om een beslissing te nemen.
