De komst van het nieuwe kabinet is zowaar een feit. De samenwerking tussen de vier regeringspartijen brengt de nodige wijzigingen met zich mee. Hieronder treft u een overzicht aan van verschillende wijzigingen op het gebied van de eigen woning per 1 januari 2018.
Vanaf 2018 mag u maximaal 100% van de marktwaarde van het huis lenen, terwijl dat in 2017 nog 101% is. U kunt straks dus minder geld lenen voor bijkomende kosten, zoals de kosten koper en de financieringskosten. Er is dus steeds meer spaargeld nodig voor de aankoop van een woning.
Als u voor een hypotheek met Nationale Hypotheekgarantie (NHG) in aanmerking wilt komen, mag de koopsom van uw huis in 2017 niet meer dan € 245.000 bedragen. Vanaf januari 2018 wordt de NHG-grens jaarlijks op 1 januari gekoppeld aan de gemiddelde huizenprijs. In 2018 betekent dit dat u tot een aankoopbedrag van € 265.000 een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie kunt afsluiten. De gemiddelde landelijke huizenprijs ligt namelijk hoger dan de huidige NHG-grens.
Wordt uw inkomen belast in de hoogste belastingschijf, dan zult u merken dat de fiscale renteaftrek in 2018 nog maar tegen 49,5% mogelijk is. Dit is weer een half procent minder dan in 2017!
Wie in de periode 2012 – 2017 een woning heeft verkocht met daarop een restschuld kan maximaal 15 jaar de rente op de restschuld aftrekken als hypotheekrente. Deze regeling komt per 1 januari 2018 te vervallen. U kunt nog wel gebruik maken van de restschuldfinanciering (box 3) maar de rente daarover is niet meer fiscaal aftrekbaar. Op termijn zal wellicht de restschuldfinanciering volledig verdwijnen.
Wellicht dat u nog gebruik wilt maken van de huidige regelingen. De bindende hypotheekofferte dient dan vóór 31 december 2017 te zijn uitgebracht door de geldverstrekker. De passeerdatum mag wel in het nieuwe jaar liggen. De hypotheekofferte wordt pas uitgebracht als het renteaanbod getekend is en alle opgevraagde documenten akkoord zijn bevonden. Vanwege de te verwachten drukte, is het te adviseren de offerteaanvraag ruim van tevoren te doen zodat de gekozen geldverstrekker de bindende offerte op tijd kan uitbrengen
Wilt u graag weten wat de gevolgen en mogelijkheden voor u zijn of hebt u vragen over bovenstaande wijzigingen? Laat u dan goed informeren door uw financieel adviseur. Deze kan samen met u bekijken wat er voor u toepassing is.
