Nagenoeg iedereen verzekerd zijn huis, bij een hypotheek is het zelfs een verplichting. Ook een Vereniging van Eigenaren is verplicht het gebouw te verzekeren. Toch zijn veel appartementsgebouwen juist onvoldoende verzekerd.
Elk appartementencomplex, of het nu bestaat uit 2 of 100 woningen, is vandaag de dag verplicht een Vereniging Van Eigenaren (VVE) te hebben die is ingeschreven bij de kamer van koophandel.
Deze VVE is dan ook belast met de taak om te zorgen voor een gebouwenverzekering. Toch blijkt dat veel appartement complexen niet of onvoldoende verzekerd zijn.
Veelal wordt een complex (door de VVE) verzekerd voor de basiswaarden. Oftewel wat kost het om het gebouw bij totaal verlies weer op te bouwen. Echter wat nu als u uw appartement verbouwd/aangepast hebt met een nieuwe luxe keuken en badkamer of een glazen schuifpui over de volle lengte? Deze kosten zijn veelal niet meeverzekerd en dus ontstaat er een probleem bij schade aan uw appartement. Het is dan ook van groot belang dat u goed nagaat welke dekking en tot welk verzekerd bedrag de gebouwenverzekering schade vergoedt.
Soms is het mogelijk de gebouwenverzekering uit te breiden met een extra verzekerd bedrag dat per appartement van toepassing is voor dergelijke verbouwingen. Mocht dat niet het geval zijn is het vaak mogelijk dit als individueel eigenaar bij te verzekeren binnen uw verzekeringspakket. Verzekeringsmaatschappijen noemen dit veelal Eigenaarsbelang. Wel is het hierbij van belang dat u goed kijkt of hier tevens een Appartementenclausule in is opgenomen, waarbij ook schade vergoedt wordt door toedoen van de buren.
Ook de dekking van een appartementencomplex kan nog wel eens afwijken van een normale woonhuisverzekering. Zeker oudere appartementen zullen wellicht nog polisvoorwaarden met een ‘Uitgebreide’ dekking hebben. Vandaag de dag is toch minimaal een ‘extra uitgebreide’ dekking gewenst.
Zoals aangegeven is een VVE vandaag de dag een verplichting. Een “slapende” VVE heeft natuurlijk geen waarde dus zorg ervoor dat uw appartementencomplex een Actieve VVE heeft. Naast het regelen van een gebouwenverzekering dient een VVE ook te zorgen dat er onderhoud plaats vindt (wel of niet in eigen beheer) aan het dak, de lift of andere gezamenlijke ruimte. Maar ook dat er financiële reserveringen plaats vinden voor dit onderhoudt zodat het betaald kan worden. Op dit moment ligt er zelfs een wetsontwerp waarbij de verplichting komt dat er een reservefonds aanwezig dient te zijn.
Mocht u een appartement bezitten is het dus goed om na te gaan waar u nu wel en vooral waar u NIET voor verzekerd bent. Ook indien u een appartement huurt en hier op eigen kosten verbeteringen in heeft aangebracht is het verstandig navraag te doen over de dekking.
Uiteraard helpt uw financieel adviseur u graag.
(bron consumentenbond)
