Het is alweer bijna 2024. Op 1 januari verandert er weer een en ander voor toekomstige woningkopers. We zetten de belangrijkste wijzigingen voor je op een rijtje.
Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
Volgens de hypotheekregels 2024 stijgt de maximale koopsom voor een hypotheek met NHG van €405.000 naar €435.000 vanaf 1 januari 2024. Dit maakt het mogelijk om meer energiebesparende maatregelen te financieren in je hypotheek.
Energielabel en Verduurzaming
In de vernieuwde hypotheekregelgeving van 2024 staat het energierendement van een huis centraal bij de vaststelling van de hoogte van het hypotheekbedrag dat je kunt lenen. Hoe hoger de energie-efficiëntie van de woning, des te ruimer het potentiële hypotheekbudget.
Met ingang van 2024 wijzigen in Nederland de hypotheekvoorwaarden voor huizen die een energielabel hebben dat lager is dan E. Kopers kunnen meer financiële middelen beschikbaar krijgen bij de aanschaf / verbouwing tot een energie-efficiënte woning:
– Voor energielabel E, F, G is er geen extra leenruimte.
– Bij energielabel C of D kun je €5.000 extra lenen.
– Energielabel A of B maakt €10.000 extra leencapaciteit mogelijk.
– Bezit de woning energielabel A+ tot en met A++, dan is er €20.000 extra beschikbaar.
– Een woning met energielabel A+++ geeft recht op €30.000 extra leenruimte.
– Bij een energielabel A++++ kan men €40.000 extra verwachten.
– En een huis met energielabel A++++ inclusief garantie biedt zelfs tot €50.000 extra financieringsopties.
Studieschuld
De behandeling van studieschuld zal in 2024 veranderen. Hypotheekverstrekkers zullen niet langer kijken naar de oorspronkelijke hoogte van de studieschuld, maar naar het nog openstaande schuldbedrag.
Overdrachtsbelasting
In 2024 blijft het standaardpercentage voor overdrachtsbelasting in Nederland staan op 10,4%. Voor residentiële eigendommen geldt een verlaagd tarief van 2%. Daarnaast profiteren kopers in de leeftijdscategorie 18 tot 35 jaar die voor het eerst een huis kopen, van een vrijstelling van overdrachtsbelasting, vastgesteld op 0%.
Opmerkelijk voor het jaar 2024 is de stijging van de maximale woningwaarde voor deze startersvrijstelling, die verhoogd wordt van € 440.000 naar € 510.000. Om in aanmerking te komen voor deze aangepaste vrijstellingsgrens dient de eigendomsoverdracht na de 31ste december 2023 te geschieden.
Maximale Aftrektarief
Het maximale tarief waartegen de hypotheekrente mag worden afgetrokken, wordt verlaagd tot 37,03% in 2024. Dit heeft vooral invloed op belastingplichtigen met een inkomen boven €68.507.
